防水材料在建筑物表面形成防水层，材料的质量直接关系到建筑工程的结构效果和使用寿命。防水企业80%以上的生产成本来自于直接原材料，主要为石油化工品，企业对上游议价能力整体不强。其中沥青约占原材料成本的1/3，原油价格是影响企业毛利率的主要因素，大约滞后1-2个季度。下游需求主要来自于房地产和基建，包括存量和增量建筑的改造、大型市政工程、高铁桥梁、地下管廊、水利工程等，近年来兴起的光伏屋顶也为防水材料带来新增量。

目前，建材行业持续受政策利好。消息面，近日，工信部召开重点行业协会座谈会上强调，着力稳住汽车、消费电子等大宗消费，努力扩大家电、家居、绿色建材消费。此外，据国家统计局数据显示，今年前两月全国房屋竣工面积13178万平方米，增长8.0%。其中，住宅竣工面积9782万平方米，增长9.7%。此外，1至2月，全国房屋新开工面积下降9.4%，与2022年同期下降12.2%相比，降幅已明显收窄。

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根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年防水材料行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》显示：

随着下游应用需求领域增加，我国防水材料产业不断发展。据中国建筑防水协会数据，2021年，国内防水材料行业规模以上企业主营业务收入累计达到1261.6亿元，同比增长16.06%。

防水材料行业发展如何

防水材料品种繁多，按其主要原料分为4类：①沥青类防水材料。以天然沥青、石油沥青和煤沥青为主要原材料，制成的沥青油毡、纸胎沥青油毡、溶剂型和水乳型沥青类或沥青橡胶类涂料、油膏，具有良好的粘结性、塑性、抗水性、防腐性和耐久性。

住建部发文批准《建筑与市政工程防水通用规范》发布，自2023年4月1日起实施，为强制性工程建设规范，全文须严格执行。在完善行业规范的同时，直接增加了防水材料的使用量，该行测算仅建筑工程的屋面、室内以及地下等部位防水市场空间有望提升65%左右，若考虑外墙和金属屋面新增需求则空间更大。

防水材料是建筑业及其它相关行业所需要的重要功能材料，是建筑材料工业的一个重要组成部分。随着我国国民经济的快速发展，不仅工业建筑与民用建筑对防水材料提出了多品种、高质量的要求，在桥梁、隧道、国防军工、农业水利和交通运输等行业和领域中也都需要高质量的防水密封材料。

从行业需求看，防水年限要求提高，有望增加单位施工面积防水材料用量，增加行业整体需求。随着房地产行业集中度提升，头部房企更倾向防水材料品牌商以保证产品质量。地方政府投资采购亦优选优质防水产品，有望共同加速防水行业集中度提升。

据统计，住宅、民用建筑、基建、工业建筑占防水需求比重分别为50%、20%、20%、10%。其中，住宅领域防水应用以地下室、厨房与卫生间、屋面为主。另外，因室内厨房、卫生间因防水面积小且细节多，使用卷材不便于细节处理，因此基本采用防水涂料。

将迎来需求扩容和集中度提升

4月1日，住建部发布的国家标准《建筑与市政工程防水通用规范》(简称“防水新规”)开始正式实施，该规范属于国家强制标准，全部条文必须强制执行。据悉，这是防水行业的最强法规，涵盖建筑和市政两个大范畴，同时也是国内首部防水强制规范。

4月1日防水新规主要变化如下：

(1)对防水设计工作年限提出明确要求：屋面防水工作年限不低于20年，室内防水工作年限不低于25年，地下防水要不低于结构寿命;

(2)被列为一级防水要求的建筑增加：根据专家估计，新规执行后，国内大概80%～85%以上的建筑都可能会被列为建筑防水的一级防水要求;

(3)增加了防水要求的层次和道数：屋面、地下、外墙和室内防水的层次和道数有不同程度的增加，对比现行标准要求整体提高;

(4)卷材厚度要求增加：金属屋面选用高分子卷材PVC、EPDM、TPO等外露性防水卷材单层使用时的厚度整体要求提升，有利于防水卷材的用量提升。

建筑防水行业市场竞争激烈，低端产能过剩，呈现“大行业、小企业”的格局。新规落地有望加速市场出清，新规出台前防水工程质保期普遍为5年，实施后生产水平较低、产品质量较差的小企业将逐渐被淘汰，叠加地产行业大规模集采需求，驱动防水行业集中度提升，具有研发和品类优势的头部企业有望率先受益。行业显著扩容，新规落地后房建领域防水材料的市场空间预计达到815亿元，需求扩容高达48%。

目前我国防水行业主要企业有东方雨虹、北新建材、科顺股份、宏源防水与凯伦股份，其中东方雨虹拥有28家生产研发基地遍布全国七大分区，合计拥有80余条国际先进生产线，各类产品产能分别为：防水卷材5亿平、防水涂料140万吨，砂浆类产品200万吨，保温材料420万立方米，非织造布15万吨。

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